천안직산 신축공장 20억

🏭 천안 직산읍 초역세권 신축공장 매각 | 4산단 인근 프리미엄 입지

 

📍 투자 포인트가 다른 신축공장을 소개합니다

2025년 5월 준공완료한 따끈따끈한 신축공장이 천안 직산읍에서 새 주인을 찾고 있습니다. 단순한 공장이 아닌, 미래 성장 가능성이 확실한 투자처를 찾고 계신다면 지금 주목해보세요.

 

🎯 왜 이 공장이 특별한가?

✨ 완벽한 입지 조건

천안시 4산업단지 연접 - 대기업 클러스터의 중심에 위치

국지도 624번 도로 확장계획 진행 중 - 교통 인프라 개선 확정

번영로↔4산업단지 진입도로 확장공사 진행 중

1번국도 직산역↔4산업단지 연결도로 공사 중

충남 북부권 산업 허브의 핵심 위치

 

🏗️ 신축의 장점

📋 공장 제원

대지면적: 1,576㎡(477py) (넉넉한 부지 활용도 ↑)

건축면적: 737㎡(223py) (효율적인 공간 배치)

건물연면적: 809㎡(245py) (1-2층 복층 구조)

유효층고: 8m (대형 장비 설치 가능)

호이스트: 레일 설치

준공: 2025년 5월 (최신 건축기준 적용)

 

🎪 공간 활용도 극대화

1층: 제조시설 전용공간 - 생산성 최적화 설계

2층: 사무실 공간 - 관리업무의 효율성

8m 유효층고 - 다양한 업종 적용 가능

호이스트 기설치 - 즉시 운영 가능

 

🚀 투자 가치가 다른 이유

📈 인프라 개발 호재

천안지역에 2024년까지 1조 7000억원 규모의 10개 산업단지가 조성되는 대규모 개발이 진행 중입니다. 직산읍은 이러한 산업 발전의 중심에 위치해 있어 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

 

🛣️ 교통망 확충 효과

현재 진행 중인 3대 도로 확장 프로젝트:

국지도 624번 도로 확장 → 광역 접근성 개선

번영로-4산단 진입로 확장 → 단지 내 물류 효율화

1번국도 직산역 연결로 → 대중교통 연계 강화

이 모든 프로젝트가 완료되면 물류비용 절감과 근로자 출퇴근 편의성이 크게 개선됩니다.

 

🏢 4산업단지 연접의 장점

대기업 협력업체 진입 기회 확대

숙련된 인력 풀 활용 가능

산업 클러스터 효과 기대

B2B 네트워킹 활성화

 

💼 이런 분께 추천합니다

✅ 제조업 창업을 준비하시는 분

신축 시설로 초기 설비투자 부담 ↓

호이스트 기설치로 즉시 운영 가능

9m 층고로 다양한 장비 설치 여유

 

✅ 기존 공장 확장을 계획하시는 분

4산단 인근으로 협력업체 접근성 ↑

물류 효율성 극대화

우수한 인력 채용 환경

 

✅ 부동산 투자를 고려하시는 분

산업단지 연접으로 안정적 임대수요

인프라 개발로 자산가치 상승 기대

신축 프리미엄으로 높은 임대료 책정 가능

 

🎁 지금이 최적 타이밍인 이유

준공 직후 - 최상의 건물 컨디션

도로 확장 공사 진행 중 - 완공 후 접근성 급상승 예상

4산단 확장 - 주변 개발 호재 지속

제조업 리쇼어링 - 국내 제조업 투자 증가 추세

 

📞 문의 및 현장 안내

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천안아산 공장전문 라이프 공인중개사

대표 이경재 소장 ☎ 010 - 5420 - 1479 / 01-578-0005

아산시 음봉면 산동로 137

44200-2020-00006

 

 

 

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💡 투자 성공의 열쇠는 타이밍입니다

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