공장 매매나 임대 시 고려해야 할 사항 체크 리스트

공장 매매나 임대 시 고려해야 할 사항 체크 리스트

공장이라고 하면 제조업 중심의 사업장입니다. 물론, 요즘 같은 시대에서는 출판, 애니메이션, 소프트웨어, 빅데이터 분석 등 이른바 지식 첨단 산업을 통합하여 제조업으로 분류하지만, 협의의 공장은 제조를 중심으로 하는 사업으로 이해하고 지금부터 체크리스트를 점검하겠습니다

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1. 입지 선정

 입지는 가장 중요한 항목입니다. 도로나 물류, 근로자의 수급 등의 문제 뿐만 아니라, 제조를 위한 관련 인허가 사항의 문제와 준법의 문제즉 환경적 분야 관련이기도 합니다

따라서, 환경 관련에서는 대기 / 수질/ 소음 진동/ 악취가 있는데, 배출 물질이 없다면 크게 문제되지는 않습니다. 환경적인 문제가 고려되지 않는다면 입지에서는 산업단지이든 개별 입지이든 크게 고려할 사항은 아니고 도로와 물류 그리고 근로자 수급의 상황, 고객 사의 환경 등만 고려하면 되겠습니다

입지는 산업단지와 개별입지로 구별되는데, 산업단지는 지정권자에 따라 기초지자체가 승인하면 농공단지, 광역도지사가 승인하면 지방산업단지, 중앙정부의 장이 승인하면 국가산업단지로 구별됩니다. 또는 산업단지의 조성 목적에 따라 전용산업단지와 일반산업단지로 구별되며 최근의 산업을 고려하여 지식첨단산업단지가 추가적으로 항목 구별되었습니다

어쨌든, 산업단지를 고려하여야 하는 경우에는,  해당 산업단지에서 정한 관리기본계획에 입주업종인지 아니면 입주 불허 업종인지를 파악하여야 합니다. 그래야 공장등록의 요건이 가능하기 때문입니다

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2. 면적(수평적 사항)

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제조업의 사업을 영위하기 위하여는 실제 제조공간으로 사용되는 면적과 부대시설로 사용되는 면적을 점검할 필요가 있습니다

제조업 면적과 사무실 면적, 그리고 창고나 출하대기 등의 면적으로 구별하면 좋은데, 통합하여 제조면적과 부대면적으로 구별하는 것이 통상적입니다

아울러, 업종에 따라서 출하대기 상품의 야적이나 원재료의 보관을 위한 야적공간 등을 필요로 하는 경우에는 대지면적도 점검하여야 할 사항입니다

3. 층고(수직적 사항)

면적이 확정되면, 제조 공간의 수직적 사항인 층고가 고려되어야 할 것 입니다. 기계나 플랜트, 건축자재 등은 높은 층고의 공장을 필요로 하는 반면 전자부품 조립이나 섬유 계열 등은 낮은 층고의 제조 공간이 필요할 것 입니다

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4. 관련 설비

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업종에 따라서 전력, 가스 배관이나, 에어배관, 중량물을 옮기는 호이스트, 클린룸 유지를 위한 공조 설비, 입출하 시 상하차를 위한 도크시설, 화물엘리베이터 등의 사항이나 조금 더 세심하게 고려하면 출입구 사이즈도 점검하는 것이 좋습니다

5. 도로여건

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관련업에 따라서 대형 트레일러의 진출입이나 소형 트럭의 진출입을 고려한 도로여건도 중요한 사항입니다

6. 기타

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복리 후생을 위한 식당, 기숙사, 주변의 민원제기 여지, 주변 환경의 악취 등이나 산업단지의 경우 폐수처리시설 등은 해당 업종에 따라 충분히 고려되어야 할 것 입니다

이러한 사항 외에도 환경에서의 배출물질과 배출양, 공장등록의 요건, 외국인 전용단지의 입주요건, 매매 또는 임대 시의 별도적 요건 등 많은 요인들이 검토되어야 하는 바, 그러한 사항은 차후 알아보도록 하겠습니다

지금까지 천안아산 공장전문 라이프 공인중개사 이경재 소장입니다

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