아산테크노밸리 입주, 이것만 알면 됩니다

아산테크노밸리 입주, 이것만 알면 됩니다

① 우리 회사 업종, 입주 가능할까요?

② 입주 전 꼭 확인할 핵심 7가지 (2025.3.31 고시 기준)

지금 아산테크노밸리 산업단지는?

안녕하세요, 천안아산 공장 전문 라이프 부동산입니다. 😊
“우리 회사도 아산테크노밸리에 들어갈 수 있을까?” 가장 많이 받는 질문부터 차근차근 풀어 드릴게요. 충청남도 고시 제2025-130호 내용만 담았습니다.

01 📋 산업단지 전체 개요

02 🛣️ 입지 위치와 교통인프라

03 🏭 입주업종

04 🚫 업종 제한사항

05 🧩 업종 배치

06 ⚙️ 기반시설

07 🏢 천안아산 공장전문 라이프 부동산

 

 

✅ 입주 전 3분 체크리스트

① 내 업종 코드가 유치·연관업종(C23·25·26·28·29·30 등)에 해당하나요?

② 특정수질·대기유해물질을 배출하는 공정이 있나요? (있으면 제한 대상)

③ 희망 필지가 어떤 업종 구역에 있나요? (업종배치계획도 확인)

④ 전력·용수 등 필요한 용량이 확보되나요?

 

📋 01. 산업단지 전체 개요

산업단지 개요

단지명	아산테크노밸리 일반산업단지
위치	충남 아산시 둔포면 운용리·석곡리·염작리·둔포리·운교리 일원
총 면적	2,983,902.1㎡ (약 298만㎡)
구역 구성	1단계 약 202.8만㎡ / 2단계 약 12.1만㎡ / 3단계 약 83.5만㎡
관리기관	아산시장
사업시행자	(주)아산테크노밸리
사업기간	2004년 ~ 2013년 (단계별 부분준공 2010·2012·2013년)
조성목적	수도권 이전 공장 수용 및 중부권 공업용지 수요 대응

 

 

▌용지 구성 한눈에 보기

산업시설용지	1,374,019.5㎡	46.0%
공공시설(도로 등)	548,118.8㎡	18.4%
녹지(공원·완충녹지)	428,799.4㎡	14.3%
주거용지	409,656.4㎡	13.7%
지원시설	102,821.0㎡	3.5%

• ✔️ 용도지역은 일반공업지역 71.6%가 중심입니다.
• ✔️ 이번 변경은 총 면적·산업시설용지 변동 없이 도로·공원·녹지 면적을 소폭 조정한 내용입니다.

⚠️ 단지내 도로 28,284m → 28,063m(-221m) 등 일부 시설 면적이 조정되었습니다. 세부 필지는 아산시청 확인이 필요합니다.

 

 

🛣️ 02. 입지 위치와 교통인프라

입지 개요 및 교통 인프라

행정 위치	충남 아산시 북부권 둔포면 석곡리 일원
인접 지역	북측 경기도 평택시 · 동측 충남 천안시
서측 간선	국도 45호선 → 아산 도심·평택 연결
북측 간선	국도 34호선 → 당진항·평택항·천안 연결
광역 연결(참고)	경부고속도로 북천안IC · 천안당진간고속도로 현충사IC · 자동차전용국도 43호선

• 📍 수도권과 충남 북부권을 함께 잡을 수 있는 물류·제조 거점형 입지입니다.
• 📍 단지 내 도로는 대로·중로·소로로 위계가 갖춰져 있어 대형 차량 진출입에 유리합니다.

⚠️ ‘광역 연결(참고)’ 항목은 고시문 외 참고 정보입니다. 실제 소요시간은 현장 확인을 권해드려요.

 

 

🏭 03. 입주업종

▌유치업종 (1군) · 한국표준산업분류 코드

C23	비금속광물제품 제조업
C25	금속가공제품 제조업
C26	전자부품·컴퓨터·영상음향 및 통신장비 제조업
C28	전기장비 제조업
C29	기타 기계 및 장비 제조업
C30	자동차 및 트레일러 제조업

 

▌연관업종 (2군) · 조건부 허용

C24	1차 금속 제조업 (연관업종)
C31 · C34 · C13	기타 운송장비 / 산업용 기계 수리업 / 섬유제품(13229번) → 지정 필지에 한함
C10 · C22 · C20	식료품 / 고무·플라스틱 / 화학 → 기존 존치공장 부지에 한함
L68	부동산업(임대) → 한국자산관리공사가 취득한 산업용지·공장 임대에 한함

 

 

▌입주 절차

• 1️⃣ 입주신청서 제출
• 2️⃣ 서류심사
• 3️⃣ 입주심사위원회 심사·면접
• 4️⃣ 아산시와 입주계약
• 5️⃣ 입주

• ⭐ 우선순위: 유치업종 → 시너지 연관업종 → 환경영향이 적은 업체 → 재정능력·지역경제 파급효과가 큰 업체 → 수도권 이전·확장 업체

⚠️ 입주자격은 「산업집적법 시행령」 제6조 요건을 갖춰야 합니다.
⚠️ 태양광은 승인 업종을 영위하면서 부수적으로 할 때 허용되며, 외부 발전사업자는 지붕·부지 임대 방식으로 법 요건을 지킬 때만 가능합니다.

 

 

🚫 04. 업종 제한사항

이런 업종은 앙대요~~

▌입주제한업종

 

수질	특정수질유해물질 배출 업종
대기	특정대기유해물질 배출 업종
환경영향평가	환경영향평가서상 입주제한 업종
입주심사	공해·악취 다량 배출 가능 업종 중 관리기관 심사에서 부적합 판정을 받은 업종

 

▌건축물 용도·규모 기준 (산업시설구역)

건폐율 / 용적률	70% 이하(60%적용 - 단 녹지 확보 시 10% 상향) / 250% 이하
층수	4층 이하 (최고 7층 이하)
허용 용도	공장(부대시설 포함) · 지식산업센터 · 창고시설(물류터미널 제외) · 기숙사

⚠️ 존치공장은 제한업종 적용을 받지 않지만, 그 부지에 신규 업체가 입주계약을 하면 동일하게 제한업종이 적용됩니다.
⚠️ 경매·매매로 공장을 취득해도 관리기관과 입주계약을 체결해야 하며, 법정기간 내 미체결 시 입주자격 있는 제3자에게 양도해야 합니다.
⚠️ 산업용지를 용도에 맞지 않게 쓰면 환수 및 입주계약 해지가 될 수 있습니다.
⚠️ 위험물을 저장·사용할 때는 관계법령과 기준을 지켜야 합니다.

 

 

🧩 05. 업종 배치

 

배치 개요 요약

조립금속	33	294,032.8
기타 기계 및 장비	30	365,728.0
영상음향·통신장비	25	335,642.8
기타 전기기계	8	144,187.9
자동차 및 트레일러	8	141,532.8
컴퓨터·사무용기기	3	55,305.7
비금속광물	2	17,745.4
음료식품 · 고무·플라스틱	각 1	9,710.7 / 10,133.4
합계	111	1,374,019.5

 

▌배치 기준

• 🔹 업종별 계열화·협동화 효과를 고려해 배치
• 🔹 수질오염은 효율적 폐수처리를 위해 집단 배치
• 🔹 대기·악취는 풍향을 고려해 배치
• 🔹 소음·진동 업종은 도로를 경계로 격리 배치

⚠️ 위 표는 당초 계획 기준이며, 2019.1 현재 영상음향·통신장비 26개 / 기타 기계·장비 29개로 일부 조정되었습니다. 실제 필지별 입주 업종은 업종별배치계획도 및 관리기관 확인이 필요합니다.

업종배치도 - 배치만 무관하게 입주 가능해요

 

 

⚙️ 06. 기반시설

기반시설의 이해

용수	21,516㎥/일 (공업용 11,038 / 생활용 10,478) · 아산정수장에서 신설 배수지(17,000톤) 경유 공급
전력	최대부하 106,403kW · 변압기 136,925kVA · 단지내 변전소에서 지중 공급(한국전력공사)
통신	36,891회선 · 아산전화국에서 지중선로 공급(KT)
오·폐수	처리량 16,014㎥/일 (산업폐수 6,392 포함) · 단지내 종말처리시설 운영
폐기물	처리시설 26,959.6㎡ · 발생량 약 494톤/일
가스	중부도시가스 공급
도로	단지내 도로 28,063m
공원·녹지	공원 258,027.4㎡ · 완충녹지 161,790.9㎡ · 경관녹지 8,981.1㎡
기타	가로등 1,157개소 · 주차장 2개소 · 유수지 3개소

• 🏠 근로자 복지를 위한 기숙사·복지회관·직업훈련원 설치·운영이 가능합니다.
• 🤝 입주기업협의회가 단지 시설의 유지·보수와 환경 관리를 함께 맡고 있습니다.

⚠️ 입주기업협의회는 도로·폐수처리장·가로등·공동시설의 유지보수를 위해 입주기업에 공동부담금을 받을 수 있어요. 입주 전 부담 범위를 꼭 확인해 주세요.

 

 

🏢 07. 천안아산 공장전문 라이프 부동산

공장·창고·산업용지를 20년 동안 중개해 온 천안아산 지역 전문 중개업소입니다. 입주 가능 여부부터 계약까지 차근차근 안내해 드릴게요. 😊

라이프 부동산은 천안아산 공장전문 입니다

상호	라이프 공인중개사 사무소
전문 분야	공장·창고·산업용지 매매 및 임대 (제조·물류기업 대상)
활동 지역	천안·아산 일원
소재지	충남 아산시 음봉면 산동로 137
중개업 등록번호	44200-2020-00006
대표 공인중개사	이경재 소장
문의	☎ 010 - 5420 - 1479 / 041 - 578 - 0005

• ✅ 우리 업종이 입주 가능한지 사전 확인
• ✅ 경매·매매 취득 시 입주계약 절차 안내
• ✅ 공장 매매·임대 매물 연결

⚠️ 이 글은 2025.3.31 고시된 관리기본계획을 바탕으로 정리한 안내 자료입니다. 세부 조건은 변경될 수 있으니 계약 전 아산시청(투자유치과 ☎041-540-6042) 확인을 권해드려요.

 

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라이프공인중개사 충남 아산시 음봉면 산동로 137