천안4산단 입주, 이것만 알면 됩니다, 천안4산업단지 입주 정보

천안4산단 입주, 이것만 알면 됩니다

업종 · 제한 · 절차를 체크리스트로 정리한 천안 제4일반산업단지 가이드

 

 

 

입주를 검토하실 때 자주 묻는 질문 순서대로, 고시문 내용을 짧게 풀어 드립니다. 숫자와 체크포인트 위주로 보시면 10분이면 충분합니다.

📋 01 천안4지방산업단지 총괄개요

천안 4산업단지 입주 정보

Q. 어떤 단지인가요? A. 직산읍 일원, 100만㎡ 규모의 제조업 중심 일반산업단지

천안 4산업단지 개요

100만㎡ 단지 면적

76개사 입주 완료

2008년 준공인가

✔ 위치: 직산읍 신갈리 · 모시리, 차암동, 업성동 일원

✔ 관리기관: 천안시장

✔ 이번 고시: 천안시 고시 제2022-266호 (2022. 9. 13.) 관리기본계획 변경 승인

✔ 변경된 항목: 개발기간 · 사업시행자, 업종별 공장배치, 용도별 분양현황, 토지 관리처분계획

✔ 입주 완료 단지이므로, 실제 입주는 기존 공장의 매매 · 임대 방식으로 접근하는 경우가 일반적입니다.

 

 

🚄 02 입지와 교통 인프라

입지와 교통망 개요

Q. 물류와 출퇴근은 편한가요? A. 고속도로 · 국도 · 전철 · KTX · 평택항까지 두루 가깝습니다

6.0㎞ 경부고속도로

3.0㎞ 국도 1호선

7.5㎞ 천안아산역

✔ 수도권전철 직산역 인접, 경부선 천안역 약 5.0㎞

✔ 천안 T·G 진입도로 약 7.5㎞, 단지 진입로 3개 노선(연장 7,500m)

✔ 평택항 인접 — 해외 물류 반출입에 유리

✔ 전력은 서천안변전소, 용수는 대청댐 광역상수도(Ⅱ단계), 통신은 천안전화국

천안 제4일반산업단지 충남 천안시 서북구 직산읍 4산단3로 111

 

📐 03 산업단지의 규모와 특성

천안 4산단 특성

Q. 어떤 구성으로 이뤄져 있나요? A. 산업시설 62.6% + 공공 · 녹지 35.1%의 균형형 단지

 

62.6% 산업시설

22.1% 공공시설

13.0% 녹지

구분	내용
도로	연장 8,936m
주차장	234면
폐수처리	5,000㎥/일
폐기물처리장	42,745㎥
배수지	10,900㎥/일
용수 계획	생활용수 1,962㎥/일 · 공업용수 740㎥/일

 

 

 

🏭 04 입주업종과 입주업종 배치, 입주 제한 사항

Q. 어떤 업종이 들어갈 수 있나요? A. 기계 · 전자 · 금속 · 전기 · 정밀기기 제조업 5개 업종

✅ 입주 가능	⛔ 입주 제한
기타 기계 및 장비 제조업 (29)	특정수질유해물질 배출업종
전자부품 · 컴퓨터 · 통신장비 제조업 (26)	특정대기유해물질 배출업종
금속가공제품 제조업 (25)	기타 환경영향평가서상 입주제한 업종
의료 · 정밀 · 광학기기 제조업 (27)	—
전기장비 제조업 (28)	—
태양광발전업 (건물 옥상 · 지붕, 제조활동에 영향 없는 범위)	—

 

업종 배치, 이렇게 보세요

✔ 가장 큰 구간은 기타 기계 + 전자부품(376,237㎡, 32개 업체)입니다.

✔ 금속가공 + 기타 기계 17개, 의료 · 정밀 + 전자 + 전기 11개, 전기장비 + 금속가공 10개 업체 순입니다.

✔ 배치 원칙: 업종별 계열화 · 협동화, 소음 · 수질 · 대기 · 악취 등 환경 여건 고려

💡 이번 고시의 변경 포인트 금속 · 기계 구간 18개 업체(124,687㎡) 중 1개 업체 구획(3,434㎡)이 전기장비 + 기타 기계 구간으로 분리되었습니다. 합계 면적과 업체 수는 동일합니다.

⚠ 꼭 확인하세요 배출시설이 있으면 설치허가가 필요하고, 위험물 저장 · 사용 시 관계 법령을 지켜야 합니다. 불산 · 황산 등 유해물질을 쓰는 공정은 사전에 가능 여부를 확인하셔야 합니다.

 

 

 

📝 05 입주 절차와 관련 업무 서류

입주 업무 플로우

Q. 어떤 순서로 진행하나요? A. 자격 확인 → 사업계획서 → 입주계약 → 공장등록

체크리스트 (참고)

☑ 입주자격: 산집법 시행령 제6조 요건 충족 여부 확인

☑ 업종 · 공정이 입주 가능 업종이고, 제한 업종에 해당하지 않는지 확인

☑ 입주(계약)신청서와 사업계획서 준비 (임대사업자는 임대사업계획서)

☑ 사업자등록증 사본, 임대 · 임차 시 계약 관련 서류 준비

☑ 입주계약 후 인허가 · 공장설립 완료 신고 · 공장등록

📞 문의처 천안시청 기업지원과 ☎ 041-521-5469 고시문에 서류 목록이 따로 명시되어 있지 않아 일반적인 안내를 참고했습니다. 최종 서류는 관리기관 기준을 따라 주세요.

 

 

 

🤝 06 산업단지 입주 문의 · 천안아산 공장박사 라이프 부동산

천안 공장박사 라이프 부동산

Q. 누구에게 문의하면 좋을까요? A. 천안아산 공장박사 라이프 부동산

 

 

입주 가능 업종 확인부터 공장 · 창고 매매와 임대까지, 20년 현장 경험으로 차분히 안내해 드립니다.

상호	천안아산 공장박사 라이프 부동산
대표	이경재 소장
전문분야	공장 · 창고 · 산업단지 부동산 (제조 · 물류기업 대상 대형 공장 매매 · 임대)
경력	현장 경력 20년
활동지역	천안 · 아산 일원 (충남 아산시 음봉면)
중개업 등록번호	44200-2020-00006
문의	☎ 대표번호 / 상세 주소를 여기에 입력해 주세요

특정유해물질 배출 공정이 필요하시다면 입지 대안도 함께 상담해 드립니다.

※ 본 내용은 천안시 고시 제2022-266호(2022. 9. 13.) 관리기본계획 변경 승인 고시를 기준으로 정리했습니다. 이후 변경될 수 있으니 입주 전 관리기관(천안시청 기업지원과)에서 최신 내용을 확인해 주세요.