관리지역 세분화에 따른 지가 변동과 기대 상황
◈ 개발이 쉬운 계획관리지역으로 분류가 기대되는 땅
- 개발 예정지로 둘러 쌓인 3,000평 미만의 땅
- 경사도(대략 15도 미만)와 높이가 낮은 임야
- 기존 개발지와 거리가 가까운 땅(1~2㎢이내)
- 고속도로 IC 등 공공편의시설에서 가까운 땅
- 경지정리면적 비율이 낮은 논밭(대략 10% 미만)
- 들쭉날쭉한 모양의 개발예정지와 붙은 농지/임야
- 취락지구
◈ 개발이 까다로운 생산/보전 관리지역으로 분류가 예상되는 땅
- 보전지역으로 둘러쌓인 3,000평 미만의 땅
- 국가하천 / 지방 1급 하천변에서 500m 이내의 땅
- 상수원보호구역에서 1㎢ 이내인 집수구역(물을 모아두는 곳)
- 면적 30만㎢ 이상 농업용 저수지에서 500m 이내인 집수구역
- 경지정리가 잘된 지역과 가까운 논밭
- 그린벨트 등 공적 규제지역
- 상습침수 등 재해 발생 가능성이 큰 땅
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