아산모종풍기지구 도시개발구역 개발계획

충청남도 고시 제2008 - 256호

아산 모종∙풍기지구 도시개발구역지정 및 개발계획수립 고시

도시개발법 제3조 및 제4조의 규정에 의거 아산 모종∙풍기지구 도시개발구역지정 및 개발계획을 수립하고, 같은법 제9조 및 같은 법 시행령 제12조, 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의하여 다음과 같이 고시합니다.

2008년 10월 10일

충 청 남 도 지 사

1. 도시개발구역의 명칭 : 아산 모종∙풍기지구 도시개발구역

2. 도시개발구역의 위치 및 면적

- 위 치 : 충청남도 아산시 모종동 406번지 일원

- 면 적 : 322,512㎡

3. 도시개발구역의 지정목적

◦아산시 모종동 406번지 일원에 2025년 아산시 도시기본계획상 시가화예정용지로 계획된 지역을 계획적․체계적으로 개발하여 도시개발사업을 추진함으로써, 건전한 도시발전을 유도

4. 도시개발사업의 시행자와 그 주된 사무소의 소재지

- 시행자(제안자) : (가칭)아산 모종․풍기 도시개발조합

- 주된 사무소의 소재지 : 충청남도 아산시 권곡동 529-2번지 4층

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법

- 시행기간 : 실시계획인가 ~ 환지처분

- 시행방법 : 환지방식

6. 토지이용계획 및 기반시설계획

구분		면 적		비고
		㎡	구성비(%)
합 계		322,512	100.0%
주택건설용지		157,605	48.9%
	단독주택	6,436	2.0%	단독 : 공동·준주거 = 4 : 96
	공동주택지	104,696	32.5%
	준주거용지	46,473	14.4%
공공시설용지		164,907	51.1%
	교통광장	5,917	1.8%
	초등학교	12,000	3.7%
	주차장	4,920	1.5%	전체면적의 0.6% 이상
	근린공원	32,547	10.1%	공원녹지율 : 15.7%
	어린이공원	4,800	1.5%
	완충녹지	13,160	4.1%
	공공공지	4,220	1.3%
	도로	85,367	26.5%
	보행자도로	1,976	0.6%

7. 토지 등의 세목과 그 소유자 및 공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률 제2조 제5호의 규정에 의한 관계인의 성명․주소 : 환지방식으로 해당사항 없음

8. 도시관리계획 변경에 관한 사항

가. 용도지역⋅지구 결정(변경)조서

1) 용도지역

※ 용도지역 변경은 추후 실시계획 인가시 확정·결정되는 사항임.

■ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		322,512	-	322,512	100.0
주거 지역	소 계	36,930	증) 269,872	306,802	95.1
	일반주거지역	36,930	감) 36,930	-	-
	제1종일반주거지역	-	증) 15,076	15,076	4.7
	제2종일반주거지역	-	증) 152,769	152,769	47.4
	준주거지역	-	증) 138,957	138,957	43.1
녹지　 지역	소 계	285,582	감) 269,872	15,710	4.9
	생산녹지지역	13,991	-	13,991	4.3
	자연녹지지역	271,591	감) 269,872	1,719	0.5

■ 용도지역 결정(변경)사유서

도면 표시 번호	위 치	용도지역		면적 (㎡)	용적율	변 경 사 유
		기 정	변 경
-	아산시 모종동 풍기동 일 원	일반 주거 지역 / 자연 녹지 지역	제1종 일반주거지역	15,076	180%이하	단독주택 등의 저층중심의 편리한 주거환경 조성을 위해 제1종일반주거지역으로 지정
			제2종 일반주거지역	152,769	250%이하	공동주택과 부대ㆍ복리시설 등의 중층주택중심의 편리한 주거환경 조성을 위해 제2종일반주거지역으로 지정
			준주거지역	138,957	400%이하	주거ㆍ상업기능의 지원 및 지역의 자족기능 확보를 위한 적정시설 유치에 적합한 용도지역 지정

나. 도시개발구역 결정조서

■ 도시개발구역 결정조서

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
신설	-	모종･풍기 도시개발구역	아산시 모종동 406 일원	-	증) 322,512	322,512

■ 도시개발구역 결정사유서

구 분	위 치	면적 (㎡)	결 정 사 유
신 설	아산시 모종동 406 일원	322,512	기반시설 확충 및 계획적 주거단지를 조성함으로써 인구유입에 의한 주택난 해소에 기여

다. 지구단위계획구역 결정조서

■ 지구단위계획구역 결정조서

구분	도면표시 번호	구역명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
신설	-	모종･풍기 제1종지구단위계획구역	아산시 모종동 406 일원	-	증) 322,512	322,512

■ 지구단위계획구역 결정사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면적(㎡)	결정사유
신설	-	아산시 모종동 406 일원	322,512	계획적 개발을 통한 쾌적한 주거단지 조성을 위한 지구단위계획구역 신설

라. 도시계획시설 결정(변경) 조서

※ 도시계획시설은 추후 실시계획 인가시 확정·결정되는 사항임.

1) 도로 결정조서

■ 도로 총괄표

류별	합 계			1류			2류			3류			비고
	노 선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노 선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노 선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노 선 수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	24	5,188 (13,593)	93,260 ( - )	9	1,997 (6,691)	43,059 ( - )	3	954 (546)	14,629 ( - )	12	2,237 (6,356)	35,572 ( - )	교통광장 보행자 도로포함
대로	4	1,620 (13,047)	48,455 ( - )	1	490 (6,691)	23,090 ( - )	-	-	-	3	1,130 (6,356)	25,365 ( - )
중로	8	2,141 (546)	33,680 ( - )	2	526 ( - )	10,820 ( - )	3	954 (546)	14,629 ( - )	3	661 ( - )	8,231 ( - )
소로	12	1,427	11,125	6	981	9,149	-	-	-	6	446	1,976

주) 1.( )는 대상지외 도로임

■ 도로 결정(변경)조서

구분

규 모

기 능

연장 (m)

구 간

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기점

종점

기정

대로

3

6

25

주간선 도로

893 (6,356)

23호광장

대로1-1

일반 도로

1977.2.17

폐지

소로

1

50

10

국지도로

170

중2-22

소1-43

〃

2003.6.18

기정

대로

1

1

35

지역간 도로

490 (6,691)

6호광장

실옥동 지구계

〃

충고 37호

변경

대로

1

1

35 ~42

지역간 도로

490 (6,691)

6호광장

실옥동 지구계

〃

일부폭원 변경

기정

중로

2

22

15

집산도로

304 (850)

대1-1

중1-3

〃

2003.6.18

변경

중로

2

22

15

집산도로

- (546)

중2-A

대3-A

〃

기정

소로

1

42

10

국지도로

148

대1-1

중2-22

〃

2003.6.18

변경

소로

1

42

10

국지도로

193

대1-1

중2-22

〃

기정

소로

1

43

10

국지도로

309

소1-42

대1-1

〃

2003.6.18

변경

소로

1

43

10

국지도로

209

중2-A

소1-42

〃

신설

대로

3

A

25

집산도로

190

대1-1

대3-6

〃

신설

대로

3

B

25

집산도로

47

대1-1

중1-B

〃

신설

중로

1

A

20

집산도로

189

대3-6

중2-22

〃

신설

중로

1

B

20

집산도로

337

중2-B

중2-B

〃

신설

중로

2

A

15

집산도로

434

대3-6

대1-1

〃

신설

중로

2

B

15

집산도로

520

대1-1

중1-B

〃

신설

중로

3

A

12

집산도로

266

중2-B

중2-B

〃

신설

중로

3

B

12

집산도로

166

중2-B

중2-B

〃

신설

중로

3

C

12

집산도로

229

대3-6

중2-A

〃

신설

소로

1

A

10

국지도로

138

소1-43

소1-42

〃

신설

소로

1

B

10

국지도로

300

중3-C

소1-D

〃

신설

소로

1

C

10

국지도로

62

소1-B

중3-C

〃

신설

소로

1

D

10

국지도로

79

소1-B

중3-C

〃

신설

소로

3

A

6

특수도로

31

대1-1

중1-B

〃

보행자도로

신설

소로

3

B

4

특수도로

85

중3-A

중2-B

〃

〃

신설

소로

3

C

4

특수도로

80

중2-B

중3-B

〃

〃

신설

소로

3

D

4

특수도로

134

중1-B

중1-B

〃

〃

신설

소로

3

E

5

특수도로

106

중2-B

B호 공공공지

〃

〃

신설

소로

3

F

4

특수도로

10

대3-6

소1-B

〃

〃

주) ( )는 대상지외 도로임

■ 도로결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변 경 사 유	비고
소로1-50	-	◦폐지	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 폐지
대로1-1	대로1-1	◦변경 - 연장 : 490m - 폭원 : 35~42m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 구역내 폭원 변경
중로2-22	중로2-22	◦변경 - 연장 : 850m → 546m - 폭원 : 15m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 연장 변경
소로1-42	소로1-42	◦변경 - 연장 : 148m → 193m - 폭원 : 10m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 연장 변경
소로1-43	소로1-43	◦변경 - 연장 : 309m → 209m - 폭원 : 10m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 노선 및 연장 변경
-	대로3-A	◦신설 - 연장 : 190m - 폭원 : 25m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦집산도로, 공동주택지 발생 교통량 배분
-	대로3-B	◦신설 - 연장 : 47m - 폭원 : 25m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦준주거지역내 집산도로
-	중로1-A	◦신설 - 연장 : 189m - 폭원 : 20m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦집산도로, 공동주택지 발생 교통량 배분
-	중로1-B	◦신설 - 연장 : 337m - 폭원 : 20m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦집산도로, 공동주택지 발생 교통량 배분
-	중로2-A	◦신설 - 연장 : 434m - 폭원 : 15m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦집산도로, 공동주택지 발생 교통량 배분
-	중로2-B	◦신설 - 연장 : 520m - 폭원 : 15m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦집산도로, 공동주택지 발생 교통량 배분
-	중로3-A	◦신설 - 연장 : 266m - 폭원 : 12m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦준주거지역내 집산도로
-	중로3-B	◦신설 - 연장 : 166m - 폭원 : 12m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦준주거지역내 집산도로
-	중로3-C	◦신설 - 연장 : 229m - 폭원 : 12m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦단독주택지내 집산도로
-	소로1-A	◦신설 - 연장 : 138m - 폭원 : 10m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦준주거지역내 국지도로

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변 경 사 유	비고
-	소로1-B	◦신설 - 연장 : 300m - 폭원 : 10m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦단독주택지내 국지도로
-	소로1-C	◦신설 - 연장 : 62m - 폭원 : 10m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦단독주택지내 국지도로
-	소로1-D	◦신설 - 연장 : 79m - 폭원 : 10m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦단독주택지내 국지도로
-	소로3-A	◦신설 - 연장 : 31m - 폭원 : 6m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦보행자 도로
-	소로3-B	◦신설 - 연장 : 85m - 폭원 : 4m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦보행자 도로
-	소로3-C	◦신설 - 연장 : 80m - 폭원 : 4m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦보행자 도로
-	소로3-D	◦신설 - 연장 : 134m - 폭원 : 4m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦보행자 도로
-	소로3-E	◦신설 - 연장 : 106m - 폭원 : 5m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦보행자 도로
-	소로3-F	◦신설 - 연장 : 10m - 폭원 : 4m	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 도로 신설 ◦보행자 도로

2) 주차장 결정(변경)조서

■ 주차장 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			비 고
					기 정	변 경	변경후
계			-	-	-	증) 4,920	4,920
신설	A	주차장	노외주차장	모종동 437-4답 일대	-	증) 1,670	1,670
신설	B	주차장	노외주차장	풍기동 206-4답 일대	-	증) 1,459	1,459
신설	C	주차장	노외주차장	풍기동 191-7답 일대	-	증) 1,791	1,791

■ 주차장 결정(변경)사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
A	주차장	◦신 설 - 위치 : 모종동 437-4답 일대 - 면적 : 1,670㎡	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 주차장 신설
B	주차장	◦신 설 - 위치 : 풍기동 206-4답 일대 - 면적 : 1,459㎡	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 주차장 신설
C	주차장	◦신 설 - 위치 : 풍기동 191-7답 일대 - 면적 : 1,791㎡	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 주차장 신설

3) 광장 결정(변경)조서

■ 광장 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계			-	-	13,240	증) 354	13,594 (지구내 5,917㎡)
기정	4	광장	교통광장	대로1-1, 3-3, 3-15 교차점	8,500	-	8,500 (지구내 823㎡)	93.3.11	충고 93-41호
변경	18	광장	교통광장	대로3-6,1-1교차점	4,740	증) 354	5,094 (지구내 5,094㎡)	93.3.11	충고 93-41호

※ 광장면적중 5,917㎡는 도시계획시설(도로)와 중복결정 면적임.

■ 광장 결정(변경)사유서

도면표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
18	광장 (교통광장)	광장 증가 (4,740→5,094㎡)	◦대로1-1호선 도로폭 확장에 따른 교통광장 증가

4) 공원 결정(변경)조서

■ 공원 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계			-	-	-	증) 37,347	37,347
신설	A	공 원	근린공원	모종동 398답 일대	-	증) 10,000	10,000		유수지포함
신설	B	공 원	근린공원	모종동 434-3답 일대	-	증) 10,039	10,039
신설	C	공 원	근린공원	모종동 449-4답 일대	-	증) 12,508	12,508
신설	A	공 원	어린이공원	모종동 82-2답 일대	-	증) 1,500	1,500
신설	B	공 원	어린이공원	풍기동 206-4대 일대	-	증) 1,500	1,500
신설	C	공 원	어린이공원	풍기동 191-5답 일대	-	증) 1,800	1,800

■ 공원 결정(변경)사유서

도면 표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
A	공 원	◦신설 - 위치 : 모종동 398답 일대 - 면적 : 10,000㎡	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 공원신설 ◦주민여가･휴식공간 제공, 환경보전 ◦유수지를 활용한 수변공간 조성
B	공 원	◦신설 - 위치 : 모종동 434-3답 일대 - 면적 : 10,039㎡	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 공원신설 ◦주민여가･휴식공간 제공, 환경보전
C	공 원	◦신설 - 위치 : 모종동 449-4답 일대 - 면적 : 12,508㎡	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 공원신설 ◦주민여가･휴식공간 제공, 환경보전
A	공 원	◦신설 - 위치 : 모종동 82-2답 일대 - 면적 : 1,500㎡	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 공원신설 ◦주민여가･휴식공간 및 어린이 유희공간 제공
B	공 원	◦신설 - 위치 : 풍기동 206-4대 일대 - 면적 : 1,500㎡	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 공원신설 ◦주민여가･휴식공간 및 어린이 유희공간 제공
C	공 원	◦신설 - 위치 : 풍기동 191-5답 일대 - 면적 : 1,800㎡	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 공원신설 ◦주민여가･휴식공간 및 어린이 유희공간 제공

5) 녹지 결정(변경)조서

■ 녹지 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계					8,680	증)4,480	13,160
폐지	8	녹 지	완충녹지	대로1-1호선 북측변	8,680	감)8,680	0
신설	A	녹 지	완충녹지	모종동 395답 일대	-	증)1,460	1,460
신설	B	녹 지	완충녹지	모종동 403-1답 일대	-	증)2,138	2,138
신설	C	녹 지	완충녹지	모종동 84답 일대	-	증)2,031	2,031
신설	D	녹 지	완충녹지	모종동 81-1답 일대	-	증)946	946
신설	E	녹 지	완충녹지	풍기동 206-3답 일대	-	증)389	389
신설	F	녹 지	완충녹지	풍기동 436도 일대	-	증)6,196	6,196

■ 녹지 결정(변경)사유서

도면표시번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
8	녹 지	◦폐지	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 녹지폐지 ◦보조간선도로 소음방지 및 경관증진
A	녹 지	◦신설 - 위치 : 모종동 395답 일대 - 면적 : 1,460㎡	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 녹지신설 ◦보조간선도로 소음방지 및 경관증진
B	녹 지	◦신설 - 위치 : 모종동 403-1답 일대 - 면적 : 2,138㎡	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 녹지신설 ◦보조간선도로 소음방지 및 경관증진
C	녹 지	◦신설 - 위치 : 모종동 84답 일대 - 면적 : 2,031㎡	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 녹지신설 ◦보조간선도로 소음방지 및 경관증진
D	녹 지	◦신설 - 위치 : 모종동 81-1답 일대 - 면적 : 946㎡	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 녹지신설 ◦보조간선도로 소음방지 및 경관증진
E	녹 지	◦신설 - 위치 : 풍기동 206-3답 일대 - 면적 : 389㎡	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 녹지신설 ◦보조간선도로 소음방지 및 경관증진
F	녹 지	◦신설 - 위치 : 풍기동 436도 일대 - 면적 : 6,196㎡	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른 녹지신설 ◦보조간선도로 소음방지 및 경관증진

6) 공공공지 결정(변경)조서

■ 공공공지 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계			-	-	-	증)4,220	4,220
신설	A	공공 공지	공공공지	풍기동 206-35답 일대	-	증)1,025	1,025
신설	B	공공 공지	공공공지	풍기동 192-1답 일대	-	증)2,046	2,046
신설	C	공공 공지	공공공지	풍기동 184-7답 일대	-	증)1,149	1,149

■ 공공공지 결정(변경)사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
A	공공공지	◦신설 - 위치 : 풍기동 206-35답 일대 - 면적 : 1,025㎡	◦아산 모종･풍기동 도시개발사업에 따른공공공지 신설 ◦주민의 휴식공간 확보
B	공공공지	◦신설 - 위치 : 풍기동 192-1답 일대 - 면적 : 2,046㎡	◦아산 모종･풍기동 도시개발사업에 따른공공공지 신설 ◦주민의 휴식공간 확보
C	공공공지	◦신설 - 위치 : 풍기동 184-7답 일대 - 면적 : 1,149㎡	◦아산 모종･풍기동 도시개발사업에 따른공공공지 신설 ◦주민의 휴식공간 확보

7) 학교 결정(변경)조서

■ 학교 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계			-	-	-	증)12,000	12,000
신설	A	학 교	초등학교	모종동 408답 일대	-	증)12,000	12,000

■ 학교 결정(변경)사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
A	학 교	◦신설 - 위치 : 모종동 408답 일대 - 면적 : 12,000㎡	◦아산 모종･풍기 도시개발사업에 따른초등학교 설치

9. 실시계획인가 신청기간 : 고시한 날로부터 3년 이내

10. 관련도면 : 게재생략

가. 도시개발구역결정도(S=1/5,000)

나. 제1종지구단위계획구역결정도(S=1/5,000)

다. 토지이용계획도(S=1/1,200)

라.「토지이용규제기본법」제8조 관련 지형도면(S=1/1,200)

11. 관계도서 열람방법

가. 열람장소 : 관계도서는 아산시 도시개발과(전화 041-540-2092)에 비치하고 일반인에게 보임

나. 열람기간 : 고시한 날로부터 14일 이상 실시