아산공장부지매매 정보입니다 - 3.3㎡당 75만원

아산공장부지매매 정보입니다 - 3.3㎡당 75만원

 먼저, 자세한 입지를 설명드리겠습니다

 아산시 음봉면 산동리 일원은 행정구역 상 아산으로 편제되어 있지만 산업과 물류로 그리고 기업의 동선으로 보면 천안에 더 밀접하다고 할 수 있습니다.

천안의 높은 토지가격에 비하여 상대적으로 저렴하며, 천안의 토지는 대략적으로 자연녹지지역으로 편제되어 공법 상 많은 제한을 가지고 있는 것에 비하여 아산은 계획관리지역으로서 공법상의 제한이 낮고 개발 이익을 받을 수 있습니다. 입주 제한의 업종도 규제가 낮아 더 많은 업종을 유치할 수 있어, 다양한 공장의 입지를 유도한다고 하겠습니다.

​

또한 천안의 행정구역상 많은 용도지역에서 제한되는 자연녹지지역의 건폐율(20%)과 용적율(80%)를 아산시에서는 계획관리지역의 입지가 많아 건폐율(40%)와 용적율 (100%)를 활용할 수 있어 가장 큰 장점으로 여겨집니다

본 공장부지는 2019년 11월 단지 내 도로의 아스콘 포장이 완료되었으며, 상수도와 같은 기반시설도 인입이 완료되었습니다. 입주를 희망하는 업체의 요구에 맞추어 원하는 면적으로 토지의 분할만 남겨 놓고 있으며, 토목공사도 진행 중 입니다. 입주를 희망하는 업체에서보면 건축 설계의 발주와 확정시기가 되면 모든 준비가 완료되는 상황이니 건축만 업체의 사양에 맞게 진행하시면 되겠습니다

아산시 음봉면에 조성되는 본 공장부지의 매매가는 3.3㎡당 75만원으로서, 매우 합리적인 가격을 자랑합니다

보통의 공장부지 가격은 원형지 토지의 가격에 인허가와 토목공사비만 포함하여 전용비와 인허가 변경비, 상수도나 지하수 비용과 산지적지복구 설계비를 별도로 하여 3.3㎡당 75~85만원 정도에 분양을 하는데 비하여 본 사업부지는 이것에 더하여 전용비(대체 농지 조성비, 대체 산림 조성비)를 포함하며, 기타 상수도 비용도 포함한 가격입니다

대략적인 가격 favor를 보더라도 33.3㎡당 약 12만원 정도 저렴한 분양가라고 할 수 있습니다

■ 부동산의 위치 : 아산시 음봉면 산동리 일원

■ 부동산의 용도지역 : 계획관리지역

■ 건폐율 및 용적율 : 건폐율(40%) & 용적율 (100%)

■ 단지 진입도로 : 약 10m(2차로 아스콘 포장)

■ 총 개발면적 : 15,000 py x 3.3㎡

■ 분양면적 : 최소 500 py x 3.3㎡이상

■ 추천업종 : 화학 관련 업종 제외 전업종

■ 매매가격 : 3.3㎡ 당 75만원(토지가격/토목공사/인허가비용/전용비/상수도 인입비 포함)

■ 상담문의 : 천안아산 공장창고 전문 라이프 부동산

​대표 이경재 소장 ☎ 010-5420-1479 / 041-578-0005

천안시 서북구 동서대로 140