아산공장매매, 음봉공장매매, 산동공장매매, 음봉면공장매매, 산동리공장매매 - 11억원

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아산시 음봉면 산동리는 삼성디스플레이 협력업체가 밀집되어 있는 지역으로서, 천안의 높은 지가와 자연녹지지역의 건폐율 20%에 대한 개발실익이 낮은 것에 반하여 아산시 음봉면 산동리는 천안과 바로 인접하면서도 상대적으로 낮은 지가와 건폐율 40%의 높은 개발 이익으로 중소기업들의 수요가 꾸준히 증가하는 곳 입니다

2020년을 즈음하여 음봉면 산동리나 배방 인근 지역도 개발 호재에 대하여 지가 상승이 높아지는 추세로서, 소형 공장의 좋은 매물을 소개하고자 합니다

아산시 음봉면 산동리 소재한 공장으로서, 가공업체나 장비 조립공장으로 사용하는 사업장은 검토해볼만한 신축공장입니다

산동리 일원의 공장용지는 입지에 따라 가치 평가가 달리되겠지만, 대략 도로변은 120~140만원 정도가 합리적일 것이며, 단지 내 도로를 개설한 사업장의 경우는 대략 110~120만원 선이 타당하다 할 것 입니다. 이 금액대는 대략적으로 임야나 농지의 전용이 완료되고, 토목공사가 완비된 상태에서 건축하여 개발 부담금까지 완료된 완성된 토지를 기준으로 합니다

원형지의 가치는 토지 원형지에 전용비, 토목설계와 공사비, 그리고 각종 지방세와 개발부담금이 공제되면 합리적인 금액대가 될 것 입니다

본 사업장의 개요는 아래와 같습니다

■ 위치 : 아산시 음봉면 산동리 일원

■ 부동산의 용도지역 : 계획관리지역

■ 지목 : 공장용지(場)

■ 규모 : 토지 약 600 & 공장건물 184

■ 토지면적 상세 : 순수부지 550 외 도로지분 약 50

■ 건물 면적 상세 : 제조시설 1층 공장 170 & 2층 사무실 14

■ 층고 : 측벽기준 8m

■ 설비 : 호이스트 2.8톤 1기

■ 전력 : 약 50 kw

■ 매매가격 : 11억원

■ 입주시기 : 협의 조정

■ 상담문의 : 천안아산 공장창고 전문 라이프 공인중개사

대표 이경재 소장 010-5420-1479 / 041-578-0005, 531-8005

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