천안 부동산 투자정보

중개실무에 꼭 필요한 세법가이드 - 오피스텔과 세금 ‘주거용 오피스텔 임대사업’부가가치세 환급 못 받아 주거용 오피스텔 양도시 주택으로 간주하여 세법 적용해야 현행 1세대 다주택 중과세제도 및 1세대 1주택 비과세제도에서 오피스텔의 주택여부 판정은 중요한 의미를 가집니다. 하지만 오피..

[節稅미인] 잔금일前 농지의 형질변경 해도 감면가능 제주도에 과수원을 갖고 있는 강부자씨.서울에 살고 있어 직접 농사를 짓지는 못했지만 워낙 오랫동안 소유해서 농지로 팔기만 하면 60%의 높은 세율이 적용되지는 않는다고 하니 천만다행이다. 하지만 과수원을 살 사람이 없어 애를 먹이다가 잔..

양도소득세 세율구조 가. 부동산, 부동산에 관한 권리, 기타자산 구 분 2007. 1. 1 이후 양도분 ○ 토지·건물 부동산에 관한 권리 보유기간 2년 이상 과세표준 세율 누진공제 1천만원이하 9% 4천만원이하 18% -90만원 8천만원이하 27% -450만원 8천만원초과 36% -1170만원 보유기간 1년 이상∼ 2년미만 40% 보유기..

농지원부를 만드는 법 ■ 작성목적 - 행정관서에서 농지의 소유 및 이용실태를 파악하여 이를 효율적으로 이용, 관리하기 위하여 작성 비치 ■ 작성대상 - 농업인, 농업법인, 준농업법인 ■ 농지원부 작성 관리기관 - 농지 소재지가 아닌 주소지 ■ 작성방법 - 농민일 경우 : 소유권을 증명할 수 있는 것..

농지자격취득증명 알쏭달쏭 풀이 1. 농지의 일반취득의 농지자격취득증명의 제출 농지를 취득하는 방법은 매수자가 농지취득자격증명을 발급받는 방법과 농지전용허가를 받아 농지를 취득하는 방법이 있다.농지취득자격증명을 발급받는 경우는 농지를 취득한 후 영농 목적에 부합하게 사용하지 않..

주유소지위승계절차는? 세무서관련 사업자등록증발부(회계사무소 문의) 소방서 관련(방호과 예방계) 1. 계약서사본(명의자 등기부등본 또는 임대계약서) 2. 지역개발공채(해당은행: 액수는 소방서 담당자에게 : 부산의 경우 \75,000) 3. 양도양수계약서 사본 4. 명의자 막도장 5. 위험물안전관리자수첩(신..

토지분할과 토임의 투자가치 최근에는 미등기 전매로 토지를 판매하는 회사가 줄어들기는 했으나 여전히 발생하고 있다. 토지계약전 등기부등본만이라도 확인하여 해당회사 앞으로 등기이전이 되어있나 간단히 확인이 가능한 것인데도 이런 피해가 계속 발생하는 것에 안타까울 뿐이다. 최근에 상..

공장경매 체크사항 ① 공장은 시세에 비해 저렴한 가격에 매입이 가능하고 한번 임대가 되면 계속적인 임대차관계가 지속되어 임대수익도 상당히 높은 편 ② 기계기구류는 대부분 감정가액에 포함되지만, 간혹 일부 누락되거나 감정에서 제외된 품목들이 있으므로 감정평가서를 통해 기계기구류포..

공장경매 노하우 16가지 1. 수도권 공장은 신규공장 인허가에 1~2년 걸리므로 수요가 높다 2. 충청권 공장은 개발계획의 풍년으로 공장부지가 모자란다 3. 그린벨트내 공장을 잘 고르면 그린벨트 해제 효과도 본다 4. 공장을 용도변경을 하자(음식점,물류센터 등) 5. 공장을 리모델링을 한 후 임대하자 6. ..

공장용지 매입 시 확인 서류 1. 기본적인 확인서류 자 료 명 확 인 사 항 입지기준확인서 - 공장입지 선정 시에 반드시 확인해 볼 사항으로 입지예정지에 대한 개별법에 따른 공장입지 제한 또는 허용 내역을 기재한 해당 시장/군수/구청장의 검토의견서 토지대장(임야대장) - 토지 소재 및 지번, 지목, ..